Стоимость восстановительных работ

Для подачи искового заявления в суд с целью возмещения вреда, причинённого заливом (пожаром) жилому или нежилому помещению, собственнику повреждённого недвижимого имущества потребуется заключение независимой экспертизы, подтверждающее наличие повреждений, обосновывающее размер ущерба.

Таким образом, инженерно-техническое обследование помещений, пострадавших из-за различных причин (залива, проникновения в них пара (воды), пожара и др.) производится с целью определения рыночной стоимости восстановительного ремонта в действующих на данный момент ценах (или в ценах на указанную дату, в конкретном денежном эквиваленте).

Обследование помещения, поврежденного заливом (пожаром), может производиться в порядке досудебного урегулирования, если между хозяевами достигнута договоренность по возмещению затрат на ремонт помещения. В противном случае строительно-техническая экспертиза может быть назначена в судебном порядке.

Исследование (экспертиза) проводится по заявлению (ходатайству) одной из сторон. В проведении исследования может быть заинтересована как пострадавшая сторона (с целью возмещения причиненного вреда), так и сторона, причинившая вред помещению (с целью установления реальной стоимости восстановительного ремонта, в случае возникновении споров между сторонами  и завышении стоимости ремонта стороной, пострадавшей от происшествия).

Одной из важнейших причин, по которой необходимо проведение независимого исследования (экспертизы) помещения, поврежденного заливом (пожаром), является определение причинно-следственной связи поврежденных конструктивных элементов помещения (здания). Так как именно от этого зависит, будет ли возмещен вред, причиненный недвижимому имуществу вследствие происшествия, и кем он будет возмещен.

Основными причинами залива помещений является разгерметизация инженерных водонесущих коммуникаций, нарушение или отсутствие гидроизоляции кровли, халатное отношение собственников помещений к сантехническому оборудованию и другое. Причинами пожара могут являться природные явления, самовозгорание, несоблюдение правил пожарной безопасности, поджог.  Важным является выявить причинно-следственную связь между выявленной причиной затопления (пожара) и причиненными повреждениями.

Таким образом, заключение экспертизы будет содержать информацию (фотофиксация повреждений, расчет стоимости восстановительного ремонта, обоснование причинно-следственной связи), достаточную для подачи искового заявления в суд для возмещения ущерба вследствие повреждения помещения, либо оспаривания  завышенной (заниженной) стоимости восстановительного ремонта.

Пример уведомления об осмотре можете скачать в разделе "Полезные документы".