Проектная документация представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой форме в виде карт (схем) и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта.
Проектирование объектов капитального строительства должно осуществляться в две стадии: первая стадия – разработка проектной документации (утверждение проектных решений и сметной стоимости строительства), вторая – разработка рабочей документации (выполнение рабочих чертежей, по которым будут производиться строительные и монтажные работы).
Анализ проектно-сметной документации осуществляется, как правило, на этапе проектирования объектов строительства. Однако при возникновении спорных ситуаций проверка проектной документации на предмет соответствия ее нормам может производиться на любом этапе строительства, а также при проведении реконструкции и капитального ремонта.
Исследование проектной и сметной документации может быть проведено с целью определения соответствия проекта нормативным градостроительным требованиям и регламентам, строительным нормам и правилам, а также с целью проверки соответствия сметной документации существующему проекту, правильности и обоснованности применения коэффициентов, расценок и объемов предполагаемых работ.
Проект также может быть проанализирован на предмет соответствия техническому заданию, обоснованности применения тех или иных проектных решений, достижения определенных эксплуатационных характеристик. Исследованию может быть подвергнут проект перепланировки или реконструкции объекта недвижимости.
Проведение строительно-технического исследования проектной документации может стать необходимым в случаях, когда при производстве работ подрядчиком выявлено отсутствие в проектной документации ряда работ, необходимых согласно технологии производства работ и требованиям нормативных документов в области строительства.
Анализ проектной документации позволит решить ряд вопросов, связанных с разработкой проекта:
Детальный инженерно-технический анализ проектной документации на предмет соответствия строительным нормам и правилам позволяет получить квалифицированное заключение о возможности строительства объекта по разработанной на данный объект проектно-сметной документации.
Сметное нормирование и ценообразование представляет собой многоплановый, динамичный, изменяющийся процесс в соответствии с изменением законодательных и правовых основ экономического развития государства и является важнейшим элементом экономических взаимоотношений всех участников инвестиционной деятельности.
Сметная стоимость является исходной основой для определения размера капитальных вложений, финансирования строительства, формирования договорных цен на строительную продукцию, расчетов за выполненные подрядные строительно-монтажные работы, оплаты расходов по приобретению оборудования и доставке его на стройку, а также возмещения других затрат за счет средств, предусмотренных сводным сметным документом. Надлежащим образом составленная сметная документация позволяет определить, какие этапы работ уже выполнены, какие затрачены средства на выполнение работ, сколько средств потребуется для выполнения последующих работ.
Экспертиза проектно-сметной документации необходима всем участникам строительного процесса: как Инвестору (Заказчику), так и Подрядчику. Наибольшее распространение имеют случаи, когда стоимость строительства искусственно завышается (увеличение объемов материалов, расценок на производимые работы и т.д.). В других случаях, неправильно составленная смета является результатом ошибок либо неквалифицированности работника (неправильно примененные расценки, начисления, коэффициенты).
Анализ сметной документации включает в себя:
Заключение по результатам анализа сметной документации позволит уменьшить до нуля риски, связанные с завышением стоимости строительства, произвести оптимизацию сметной документации в соответствии с нормативными документами.