Соответствие объектов строительным нормам

Необходимость определения соответствия возведенных объектов и застройки земельного участка градостроительным, строительным нормам и правилам может возникнуть в ряде случаев:

1. Для того, чтобы законченный строительством объект можно было использовать по его назначению, а также для осуществления государственной регистрации права на созданный объект, последний должен соответствовать градостроительным и строительным нормам и правилам. Оценка соответствия данным нормам производится при вводе объекта в эксплуатацию. В связи с тем, что законом приобретение права на вновь созданную вещь поставлено в прямую зависимость от соблюдения при строительстве объекта градостроительных и строительных норм и правил, дополнительно к документам, подтверждающим факт создания объекта, необходимо представить документ, подтверждающий соблюдение вышеуказанных норм и правил.
2. В случае возведения самовольной постройки (самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил), право собственности на данный объект может быть признано в случае, если сохранение постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан, объект возведен согласно целевому назначению и разрешенному использованию земельного участка, а также с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.
3. При возникновении споров между собственниками соседних домовладений необходимо определение соответствия застройки земельного участка градостроительным, строительным нормам и правилам (соблюдение санитарно-бытовых, противопожарных разрывов между объектами домовладений, отступов от границ земельных участков и красных линий, отсутствие недопустимого ограничения инсоляции помещений соседнего домовладения противостоящими объектами и другое).
4. Обследование зданий и сооружений жилищного назначения и определение их технического состояния может проводиться с целью решения вопросов о пригодности жилых домов для проживания в них. Непригодными для проживания признаются жилые помещения, не отвечающие нормативно-техническим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, вследствие аварийности, физического износа, несоблюдения строительных норм и правил при застройке близлежащей к дому территории. Согласно российскому законодательству, жилые помещения должны соответствовать установленным строительным, техническим и санитарным требованиям.

Также вопрос о пригодности жилого дома для проживания решается в случае проведения переоформления жилого строения, расположенного на садовом земельном участке, в жилой индивидуальный дом (с изменением целевого использования земельного участка). По результатам производства независимой строительно-технической экспертизы создается заключение о соответствии (либо несоответствии) строения (садового дома) требованиям, предъявляемым к индивидуальным жилым домам.

Соответствие помещений нормам, предъявляемым к жилым помещениям, офисным помещениям и помещениям иного назначения необходимо определять в следующих случаях:

1.      При переводе жилого помещение в нежилое и наоборот.

В данном случае необходимо установить соответствие спорного помещения требованиям, предъявляемым к нежилым помещениям (размещение на первом этаже либо отсутствие на нижерасположенных этажах жилых помещений, возможность обеспечения доступа без использования жилых помещений и т.д.) либо, в ином случае, требованиям, предъявляемым к жилым помещениям (удовлетворительное состояние несущих конструкций, безопасность проживания и эксплуатации всех инженерных систем, соответствие санитарным и гигиеническим требованиям, наличие теплоизоляции и т.д.).

 2.      В случае перепланировки или(и) переоборудования  помещения.

Перепланировка и переоборудование помещения являются частными случаями ранее рассмотренного вопроса (о переводе жилого помещения в нежилое и наоборот). Перепланированное или переоборудованное помещение не должно создавать угрозу жизни и здоровью граждан, должно соответствовать строительным, пожарным и санитарным нормам, предъявляемым к данному типу помещения.

3.      При передаче помещения в аренду.

В отдельных случаях (согласно условиям договора аренды) появляется необходимость проведения обследования помещения с целью определения возможности нормальной эксплуатации помещения, оценки соответствия помещения требованиям, предъявляемым к эксплуатируемым нежилым помещениям, используемым для административных, коммерческих и иных целей. 

4.      А также в иных индивидуальных случаях. 

Пример уведомления об осмотре можете скачать в разделе "Полезные документы"