Часто задаваемые вопросы

Часто в области строительства возникают различные спорные ситуации, которые требуют привлечения экспертов, обладающих специальными знаниями. Например, это может быть спор заказчика и подрядчика о качестве и стоимости выполненных работ, или необходимость выявления причины возникших дефектов и повреждений, или выяснение возможности раздела домовладения и  многие другие ситуации.

В рамках строительно-технической экспертизы (исследования) квалифицированные эксперты могут провести всесторонний анализ спорных ситуаций и сформировать аргументированные ответы на поставленные вопросы.

С видами строительно-технических исследований Вы можете ознакомиться на нашем сайте в разделе Услуги.

Строительно-техническая экспертиза назначается судом для разъяснения вопросов, возникающих при рассмотрении дела и требующих специальных познаний. Каждая из сторон по делу имеет право предложить проведение экспертизы конкретному эксперту.

В случае проведения строительно-технического исследования, экспертная организация работает с заказчиком напрямую, по договору.

Согласно действующему законодательству, судебные экспертизы могут проводить эксперты как частных организаций, так и государственных учреждений. Заключения, составленные в частных организациях, имеют равную силу.

Суд выбирает из представленных ему кандидатур (экспертов), опираясь на заявленные экспертами сроки и стоимость проведения экспертизы, а также на данные об эксперте (образование, стаж, опыт проведения судебных экспертиз и т.д.).

В соответствии с действующим законодательством, деятельность по проведению строительно-технических экспертиз и исследований не лицензируется. Для  проведения строительно-технических экспертиз и исследований достаточно, чтобы эксперт обладал необходимой квалификацией и опытом.

Эксперты ООО «ЦЭС» имеют необходимую квалификацию и опыт для оказания экспертных услуг (что подтверждается документами о высшем техническом образовании, о повышении квалификации и т.д.).

Наша организация добровольно вступила в СРО «Альянс судебных специалистов». Кроме того, мы состоим в саморегулируемых организациях АС «Объединение изыскателей «Альянс» и АС «Объединение проектировщиков «ПроектСити».

Стандартный срок проведения строительно-технической экспертизы (исследования) составляет 20 рабочих дней с момента предоставления необходимых для исследования документов. Срок проведения экспертизы (исследования) может отличаться от указанного в зависимости от удаленности объекта, объема исследования и других факторов.

В каждом случае стоимость проведения строительно-технической экспертизы, исследования определяется индивидуально и зависит от вида исследования, размеров и удаленности объекта, количества и сложности поставленных перед экспертом вопросов, срочности проведения исследования. С примерной стоимостью услуг ООО «ЦЭС» вы  можете ознакомиться в разделе Стоимость услуг.

Для того, чтобы ответить на поставленные в рамках строительно-технической экспертизы или исследования вопросы, эксперт производит натурный осмотр объекта с применением необходимых инструментов и проведением фотофиксации, отбирает при необходимости образцы материалов, проводит комплексный анализ представленных ему документов, данных натурного осмотра и нормативных документов, изучает большой объём информации, сопоставляет полученные данные друг с другом, производит расчеты, составляет сметы, оформляет чертежи и выполняет другие мероприятия.

По результатам исследования эксперт формирует заключение, которое содержит подробное описание всех перечисленных действий эксперта, а также вытекающие из этих действий ответы на поставленные вопросы. Необходимость подробного описания связана с тем, чтобы заключение было неоспоримым и понятным заказчику (суду).  

Проведение строительно-технических экспертиз и исследований требует индивидуального подхода к каждому объекту и вопросу.

Для этого эксперту необходимо иметь достаточную квалификацию (обучение и повышение квалификации эксперта требует много денежных средств и времени) и затратить большое количество времени (ориентировочно месяц) на исследование.

Все вышеуказанное влияет на стоимость проведения строительно-технических экспертиз и исследований. Работа квалифицированного специалиста, трудозатратная по времени, не может стоить дёшево.

Если вам предлагают проведение строительно-технического исследования по очень низкой стоимости, стоит задуматься, будет ли эта работы качественной. Как правило, исследования по такой стоимости проводят специалисты с недостаточной квалификацией, либо на исследование затрачивается меньшее количество сил и времени, что не позволит вам получить достоверные результаты.

Как правило, мы начинаем работу после полной оплаты исследования. В отдельных случаях оплата может быть разбита на этапы, однако последняя часть оплаты должна быть внесена до завершения исследования и выдачи Акта.

При производстве судебной экспертизы стороны по делу оплачивают ее проведение путем внесения денежных средств на депозитный счет Суда (оплата переводится экспертной организации Судом после изучения результатов экспертизы).

Вам могут возместить стоимость проведения экспертизы или исследования, если решение суда состоится в Вашу пользу.

Для этого при проведении строительно-технического исследования обязательно сохраняйте договор (подписанный сторонами) и подтверждение оплаты.

Для заключения договора на проведение строительно-технического исследования, Вам необходимо подойти в офис, имея при себе паспорт. Кроме того, по телефону Вы можете предварительно обсудить с нашими специалистами возможность проведения исследования, сроки и стоимость его проведения, а также записаться на определенное время для заключения договора, чтобы в момент Вашего прихода один из специалистов был свободен.

Также Вы можете направить все данные на электронную почту, и наши специалисты привезут для Вас договор на осмотр.

Если Вы физическое лицо, оплатить строительно-техническое исследование можно в любом банке по реквизитам, указанным в договоре. Также реквизиты организации можно скачать на сайте в разделе Контакты.

Обязательно производите перевод на счет той организации, которая указана в выданных реквизитах!

Если вы юридическое лицо, оплатить исследование можно на основании выставленного счета по указанным в нем реквизитам.

Для проведения строительно-технического исследования необходимо предоставить документы, связанные с объектом исследования и поставленными перед экспертом вопросами. Это могут быть правоустанавливающие документы, кадастровые и технические паспорта, договорная и проектная документация, исполнительная документация и другие документы.

Более подробный перечень необходимых документов (в зависимости от Вашей ситуации) можно получить у наших специалистов по телефону или в офисе при заключении договора.

Дата натурного осмотра назначается экспертом после того, как Вы совершите оплату по договору, с учетом графика эксперта.

Заказчикам мы советуем уведомить об осмотре (дате, месте, времени) и пригласить на него представителей всех сторон спорной ситуации. Это позволит получить эксперту дополнительные пояснения, участникам осмотра убедиться в независимости и честности проведённого исследования. Кроме того, данные действия положительно воспринимаются в суде при предъявлении Акта в ходе судебных разбирательств.

Для этого Вы должны заблаговременно направить на нашу электронную почту или в офис запрос о возможности проведения экспертизы с указанием вопросов, которые будут поставлены на её разрешение. Пример запроса о возможности проведения экспертизы можно скачать в разделе Полезные документы.

В течение 3-5 рабочих дней наши специалисты составят ответ на Ваш запрос и приложат к нему необходимые документы на организацию и экспертов. Получить ответ на запрос можно по электронной почте или забрать в офисе и предоставить в суд.

В отличие от строительно-технического исследования, при проведении судебной экспертизы контакт заказчика с экспертной организацией происходит только на этапе получения ответа на запрос. В дальнейшем все действия (запрос и передача документов, назначение даты натурного осмотра и извещение о нем, выдача результатов экспертизы, оплата экспертизы и т.д.) осуществляются через суд. Вместо договора, эксперт действует на основании определения суда.

По результатам нашей работы формируется один из следующих документов:

- акт экспертного исследования или акт осмотра объекта при проведении строительно-технического исследования;

- заключение эксперта при проведении судебной экспертизы (направляется непосредственно в суд);

- акт осмотра (приёмки) квартиры (либо нежилого помещения) при проведении приёмки объекта от застройщика.

Акт экспертного исследования содержит:

- данные о квалификации эксперта;

- описание примененных методик и инструментов;

- перечень исследованных нормативных документов;

- описание и анализ представленных на исследование документов;

- данные натурного осмотра и их анализ;

- аналитические схемы и таблицы;

- материалы фотофиксации;

- при необходимости поверочные расчеты, сметные расчеты, чертежи;

- информация о сопоставлении полученных данных друг с другом;

- выводы по проведенному исследованию и ответы на поставленные перед экспертом вопросы.

Акт осмотра объекта отличается от Акта экспертного исследования менее подробным описанием данных натурного осмотра, проведенного анализа и т.д. Как правило, данный вид документа составляется при необходимости выполнить работу в более короткие сроки и по сниженной стоимости.

Вид документа, который Вы получаете по результатам исследования, всегда обговаривается заранее и указывается в договоре.

Заключение эксперта содержит такие же данные, как и Акт экспертного исследования, отличается от Акта оформлением, необходимым для соблюдения действующего законодательства в области судебной экспертизы.

Акт осмотра (приёмки) объекта содержит:

- основные характеристики квартиры;

- краткое описание конструктивных элементов квартиры и их дефектов и повреждений;

- описание выявленных несоответствий нормативным требованиям со ссылкой на нарушенный пункт нормативного документа.

Результат работы эксперта (акт экспертного исследования или другой документ) выдается заказчику в распечатанном виде с подписью экспертов на каждой странице документа и печатью организации. Передача документа или его части в электронном виде не предусмотрена, с целью сохранения подлинного вида документа.

Выдача дополнительных экземпляров Акта строительно-технического исследования (акта осмотра) возможна. Стоимость подготовки дополнительных экземпляров составляет от 1000 рублей, в зависимости от объема (количества листов) документа.

Действующим законодательством срок действия заключений строительно-технической экспертизы (актов экспертного исследования) не установлен.

Консультации, не требующие детального и длительного изучения документов, значительной затраты времени, эксперты ООО «ЦЭС» проводят бесплатно.

Консультации, для которых эксперту необходимо затратить большое количество времени и изучить большой объем документов (например, для того, чтобы помочь Вам подготовиться к заседанию или правильно составить вопросы по экспертизе) являются платными. С их стоимостью Вы можете ознакомиться на сайте в разделе Стоимость услуг.

Да, это возможно.

Выход в суд для дачи пояснений по судебной экспертизе, проведённой экспертом ООО «ЦЭС», является бесплатным.

В других случаях выход нашего эксперта в суд в качестве специалиста является платной услугой. Данные о её стоимости содержатся на сайте в разделе Стоимость услуг.

Эксперты ООО «ЦЭС» имеют большой опыт проведения судебных экспертиз (с 2008 года). С некоторыми судебными решениями, вынесенными по нашим заключениям, Вы можете ознакомиться на сайте в разделе Судебная экспертиза.

Государственные учреждения (различные структуры) и крупные частные предприятия часто являются нашими заказчиками. Мы ценим, что такие заказчики доверяют проведение экспертиз (зачастую по крупным и сложным объектам) нашей организации.

По причине соблюдения профессиональной этики мы не разглашаем названия этих организаций.

Названия некоторых из них Вы можете найти, ознакомившись с делами, по которым эксперты ООО «ЦЭС» проводили судебные экспертизы.

Центр экспертизы строительства обладает большой приборной базой. Наши эксперты используют различные инструменты, в зависимости от вида исследования (дальномеры, пирометры, измерители прочности и т.д.). При необходимости наша организация обновляет приборную базу и производит закупку новых современных инструментов.

Самостоятельное выполнение экспертом действий по вскрытию конструкций может спровоцировать впоследствии дополнительные претензии у «проигрывающей стороны» к эксперту. Возможно также предъявление исковых требований о возмещении ущерба, связанного с порчей имущества, с необходимостью его ремонта, восстановления.

По вышеуказанным причинам эксперт заявляет ходатайство о необходимости проведения вскрышных работ. В случае удовлетворения ходатайства, Суд возлагает на одну из сторон обязанность выполнения вскрышных сторон и приведения объекта в первоначальное (до вскрытия) состояние.

Данные положения подтверждаются практикой сети федеральных учреждений минюста (ЛСЭ Минюста РФ) и нашли отражение в методических рекомендациях.

Хотим отметить, что зачастую выполнение вскрышных работ позволяет провести исследование более тщательно и добиться необходимых для экспертизы результатов.

Обследование зданий и сооружений – это комплекс мероприятий по определению технического состояния объекта или его частей. В ходе данных мероприятий выявляются дефекты и повреждения конструкций, изменения свойств грунтов, определяется несущая способность конструкций.

Обследование объекта проводится для определения возможности дальнейшей эксплуатации или реконструкции объекта, необходимости восстановления, усиления, ремонта его конструкций.

Техническое обследование зданий и сооружений бывает визуальным и детальным (инструментальным).

Узнать подробнее о том, в каких случаях возникает необходимость проведения технического обследования, Вы можете на нашем сайте в разделе Услуги.

При визуальном обследовании производится осмотр объекта с применением измерительных приборов, фиксируются деформации, видимые дефекты и повреждения. По результатам визуального обследования определяются причины выявленных повреждений, оценивается техническое состояние объекта.

Если результаты визуального обследования недостаточны для решения поставленных задач, проводится детальное обследование объекта (которое может быть сплошным или выборочным).

При детальном обследовании производят инструментальное определение параметров дефектов и повреждений, поверочные расчеты, измерение параметров среды, инженерно-геологические изыскания и другие необходимые мероприятия.

Наша организация состоит в саморегулируемой организации АС «Объединение изыскателей «Альянс», членство в которой позволяет осуществлять профессиональную деятельность в области технического обследования.

Кроме того, сотрудники ООО «ЦЭС» имеют необходимую квалификацию для оказания данной услуги (что подтверждается документами о высшем техническом образовании, о повышении квалификации и т.д.).

Стандартный срок проведения технического обследования составляет 20 рабочих дней с момента предоставления необходимых для обследования документов. Срок проведения технического обследования может отличаться от указанного в зависимости от удаленности объекта, объема обследования и других факторов.

Стоимость работ по техническому обследованию определяется индивидуально для каждого объекта, в зависимости от состава работ по обследованию, площади, этажности, назначения объекта, и с учетом сборника цен.

С примерной стоимостью услуг ООО «ЦЭС» вы  можете ознакомиться в разделе Стоимость услуг.

Для заключения договора на проведение технического обследования, Вы можете подойти в офис, имея при себе паспорт (если вы физическое лицо) либо карточку организации (если Вы юридическое лицо), или направить необходимые данные по электронной почте.

Кроме того, по телефону Вы можете предварительно обсудить с нашими специалистами возможность проведения обследования и записаться на определенное время для заключения договора, чтобы в момент Вашего прихода один из специалистов был свободен.

Если Вы физическое лицо, оплатить техническое обследование можно в любом банке по реквизитам, указанным в договоре. Также реквизиты организации можно скачать на сайте в разделе Контакты.

Обязательно производите перевод на счет той организации, которая указана в выданных реквизитах!

Если вы юридическое лицо, оплатить обследование можно на основании выставленного счета по указанным в нем реквизитам.

Для проведения технического обследования необходимо предоставить технический паспорт объекта, инженерно-геологические изыскания (при наличии) и другую документацию (перечень определяется индивидуально, в зависимости от целей обследования).

Более подробный перечень необходимых документов (в зависимости от Вашей ситуации) можно получить у наших специалистов по телефону или в офисе при заключении договора.

По результатам выполненного технического обследования оформляется отчёт об обследовании.

Технический отчёт по результатам обследования содержит:

- описание методики проведения обследования;

- характеристику объекта;

- анализ технического состояния конструкций (с присвоением категории технического состояния);

- выводы и рекомендации по дальнейшей эксплуатации объекта.

К Техническому отчету прилагаются материалы фотофиксации, обмерочные чертежи, проверочные расчёты, ведомости и схемы дефектов и повреждений.

Экземпляры Технического отчета об обследовании выдаются заказчику в виде (печатный и/или электронный документ) и количестве, предусмотренном в Договоре на техническое обследование.

Выдача дополнительных экземпляров Технического отчета (непредусмотренных Договором) возможна. Стоимость подготовки дополнительных экземпляров составляет от 1000 рублей, в зависимости от объема (количества листов) документа.

Центр экспертизы строительства обладает большой приборной базой. Наши эксперты используют различные инструменты, в зависимости от вида обследования (дальномеры, пирометры, измерители прочности и т.д.). При необходимости наша организация обновляет приборную базу и производит закупку новых современных инструментов.

Согласно требованиям Градостроительного кодекса РФ, разработка проектной документации является обязательной при строительстве и реконструкции объектов капитального строительства, при проведении работ, затрагивающих характеристики надежности и безопасности объекта.

Градостроительным кодексом также установлены случаи, когда разработка проекта не обязательна. К этим случаям относится выполнение работ в отношении некапитальных объектов,  возведение объектов индивидуального жилищного строительства,  проведение работ, не затрагивающих характеристики надежности и безопасности объекта, и другое.

Несмотря на то, что эти случаи не требуют обязательной разработки проекта, Вы можете заказать архитектурно-строительное проектирование по собственной инициативе (в том числе, отдельные проектные решения).

Разработка проектной документации позволяет:

- выполнить работы в отношении объекта (строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, перепланировку и т.д.) в соответствии с градостроительными, строительными и другими нормами и правилами;

- получить разрешение на строительство (в случае, если его получение требуется);

- определить стоимость работ и материалов с помощью сметной документации, составленной на основе проектных решений;

- получить примерный перечень необходимых материалов;

- согласовать работы с различными ведомствами (например, для подключения объекта к дорожной или инженерно-технической сети города);

- разработать рабочую документацию, которая будет содержать детальные решения для производства строительных и монтажных работ.

Наша организация состоит в саморегулируемой организации АС «Объединение проектировщиков «ПроектСити», членство в которой позволяет осуществлять профессиональную деятельность в области проектирования.

Кроме того, сотрудники ООО «ЦЭС» имеют необходимую квалификацию для оказания данной услуги (что подтверждается документами о высшем техническом образовании, о повышении квалификации и т.д.).

Срок разработки проектной документации составляет от 10 дней. Срок проектирования зависит от объема работы (вида проектирования, площади и назначения объекта, вида конструкций и т.д.).

Стоимость разработки проектной документации определяется индивидуально, в зависимости от объема и сложности работы (вида проектируемых конструкций, площади, назначения объекта и т.д.), и составляет от 20 000 рублей.

Для заключения договора на разработку проектной документации, Вы можете подойти в офис, имея при себе паспорт, карточку организации (если Вы юридическое лицо), или направить необходимые данные по электронной почте.  

Кроме того, по вопросам разработки проектной документации и заключения договора Вас могут предварительно проконсультировать наши специалисты по телефону.

Если Вы физическое лицо, оплатить разработку проектной документации можно в любом банке по реквизитам, указанным в договоре. Также реквизиты организации можно скачать на сайте в разделе Контакты.

Обязательно производите перевод на счет той организации, которая указана в выданных реквизитах!

Если вы юридическое лицо, оплату можно произвести

Для выполнения проектирования Вам необходимо предоставить:

- техническое задание на проектирование;

- результаты инженерно-геологических изысканий;

- градостроительный план земельного участка;

- технические условия (если объект необходимо подключать к городским инженерно-техническим сетям).

В задании на проектирование указывается вид работ (строительство, реконструкция), назначение, этажность и площадь объекта, общая конфигурация, особенности конструкций, виды материалов и другие данные, на основании которых будет производиться проектирование. При необходимости специалисты ООО «ЦЭС» помогут Вам составить техническое задание.

Более подробный перечень необходимых документов (в зависимости от Вашей ситуации) можно получить у наших специалистов по телефону или в офисе.

Проектная документация состоит из текстовой и графической части. Текстовая часть проекта содержит сведения об объекте, планируемых работах, принятые проектные решения, расчёты и т.д. В графической части проектные решения отображаются в виде чертежей, схем, планов.

Стандартный комплект проектной документации (на строительство) включает 12 разделов, которые содержат:

- пояснительную записку;

- схему планировочной организации земельного участка;

- архитектурные, конструктивные и объемно-планировочные решения;

- сведения о инженерно-технических сетях;

- проекты организации строительства и демонтажа объектов;

- мероприятия по охране среды, обеспечению пожарной безопасности, доступа для инвалидов и энергетической эффективности;

- смету на строительство;

- другую информацию и документацию, в зависимости от вида объекта.

Для объектов, финансируемых за счет бюджетных средств, все разделы являются обязательными. Ознакомиться с названием и составом всех разделов можно в Постановлении Правительства РФ №87 «O составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию».

В некоторых случаях разрабатываются не все разделы проектной документации (это должно быть прописано в задании на проектирование). Например, при капитальном ремонте объекта выполняется разработка разделов, относящихся к затрагиваемым конструкциям.

Экземпляры проектной документации выдаются заказчику в виде (печатный и/или электронный документ) и количестве, предусмотренном в Договоре на проектирование.

Выдача дополнительных экземпляров проектной документации (непредусмотренных Договором) возможна. Стоимость подготовки дополнительных экземпляров составляет от 1000 рублей, в зависимости от объема (количества листов) документации.

Наши эксперты могут произвести анализ проектных решений в рамках строительно-технического исследования либо направить Вас для проведения экспертизы проектной документации к партнёрам ООО «ЦЭС».

Наши специалисты проводят авторский надзор, что позволяет реализовать проект в соответствии с разработанной документацией и исключить отступления от требований проектно-сметной и рабочей документации.